楼市冷了提前还贷热了 贷50万每月多还326元
http://www.okleke.org | 时间:2019-03-27 13:57:13 | 关注人次[] | 字体设置:
楼市“冷”了 提前还贷“热”了  由于房贷利率大多按年调整,央行在今年2月9日、4月6日、7月7日三次加息的叠加效应将在明年集中体现。经过粗略计算,一套贷款50万元、贷款年限20年的住房,明年每个月需要多还326元。怕加息,提前还贷人数增多  “已经连续两个月了,每个月我都比平时多还一万多元,基本上把手头的一些活钱都用于还房贷了。”昨天上午,在市区一家工商银行网点,市民程静正在排队等待办理提前还款业务。她告诉记者,不仅自己着急提前还款,周围不少亲朋好友也都纷纷提前还贷款,主要是觉得明年的利息太高,提前多还一点就少交一点利息。  房奴们忙着还贷款,银行工作人员也忙得不可开交。“连续两个月以来,前来办理提前还贷的人就很多,一些办理了7折贷款利率的借款人也开始着急还房贷。”市区一家商业银行工作人员称,“只要借款人的提前还贷金额在1万元以上,就可以办理提前还贷业务。”  各家银行对提前还贷的要求略有不同。像一部分银行办理提前还贷业务,不需要缴纳违约金;而像在中国银行办理提前还贷业务,就需要支付一定比例的违约金。“各家银行、每笔贷款业务都不同,一般需要客户还贷三至五年之后,才能办理提前还贷业务,违约金金额一般不超过半年的利息。”业内人士称。  业内人士表示,自今年2月份年内第一次加息以来,港城就有不少房奴提前还贷。特别是最近两个月以来,每天都要为多名客户办理提前还贷业务。贷款50万元,每月多还326元  市民张晓萌是众多还贷大军中的一员。去年,他在莱山区购买了一套住宅,办理了房贷业务,贷款50万元,20年还清,贷款利息执行基准利率。看到一年内加息三次,张晓萌仔细算了算还贷经。  “今年的基准利率是按照去年的加息政策,为5.94%。目前,我每个月需要还款3565元。”张晓萌说,“而经过三次加息之后,目前的基准利率为7.05%。按照这个计算,明年每个月需要还3891.5元。”前后两者相比,他每个月需要多支付326元。一年下来,他明年需要比今年多掏3912元。  面对不少上涨的利息,多数房奴选择提前还贷,而仍旧有部分房奴很淡定。从事糖酒批发生意的侯文忠每次看到加息,只能望“息”兴叹。“我现在就缺资金,不可能提前还贷。”侯文忠说,“现在,银行贷款收紧,像我这种小买卖根本不好从银行贷款。即便手头有点闲钱也都投入到生意中了。”记者了解到,像个体户、投资收益高于个人贷款利率的一部分人群都不着急还贷。延伸:房价下跌抵不过贷款利率上涨  根据国家统计局公布的数据显示,今年10月份,烟台新建商品住宅价格环比下降0.2%,二手住宅价格环比下降0.3%。虽然房价降了,但银行贷款利息却上涨了,涨幅远远超过房价下跌的幅度。  烟台大学金融学专家施嘉岳表示,今年的基准利率是按照去年的加息政策,为5.94%;而经过三次加息之后,目前的基准利率为7.05%。一年之内,利息上涨的幅度高达一成多。除此之外,如果市民现在办理首套房房贷业务,利息还需要在执行基准利率的基础上上浮,利息上浮的比例高达两成。  由此来看,虽然房价下跌,但利息上涨,贷款购房者的实际成本没有降低反而增加了。房价下跌、贷款利息大涨,房奴不过是减少了部分首付,在总的购房成本中,减少给开发商的房款变成了银行的利息。


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