“跑路”蔓延 专家称购房前需看“五证”
http://www.okleke.org | 时间:2019-03-16 11:53:22 | 关注人次[] | 字体设置:
专家提示购房前需看“五证”跑路现象频现 或存在蔓延趋势  春节的余温还没有散去,长沙就再次出现了开发商跑路的事件。近日,长沙市房产交易大楼聚集了40位河西麓山里佳园楼盘的业主,这些业主的房子不仅没有按期交房,有的业主还发现自己与开发商签订的合同是假的,已购房产都没有在房产部备案,也有业主发现自己的房子出现了一房两卖的现象,自己交过首付的房子,居然在几个月前就被别人买走了。  随着进一步的调查,我们发现麓山里佳园的开发商不是第一个“跑路”的。  长沙涉及开发商“跑路”的楼盘还有:江滨家园、中央公馆、可可小城、湘江700等。这些被涉及到的楼盘,在开发商“跑路”后,也经历着不同的命运:有的成了烂尾楼,有的处于停工状态,有的却已经正常交付使用。全国房地产经理人联盟副秘书长金承龙认为,“跑路”事件昭示了中小开发商已经遭遇资金断链的困局。他提醒消费者,购房前一定要事先了解开发商的五证是否齐全,欠缺任何原证的都会使购房存有风险。  对此,北京康达律师事务所合伙人张保军律师发表评论称,这两年跑路的现象屡屡发生,这次长沙房地产开发商集体跑路与浙江民间借贷和鄂尔多斯跑路相比,相同的地方就是资金链出现断裂。不同的地方是领域不同,这次长沙主要集中在房地产领域,房地产跑路,而浙江和鄂尔多斯市的跑路现象主要集中在生产加工企业,是非法集资引起的跑路现象。  张保军说,目前根据媒体的报道来看,除了长沙以外包括厦门、天津、成都、安徽等地方都出现了房地产所谓跑路的现象,也就是说目前来看,在二三线城市中西部包括沿海地区,跑路现象存在一种蔓延的趋势。遭遇开发商“跑路” 消费者如何维权?  如果消费者在购房的过程中,遇到了合同作假,一房两卖这种情况,该如何维权?  张律师认为,一房二卖属于一种民事欺诈行为,情况严重者有可能构成刑事犯罪合同诈骗或者是诈骗罪,按照最高人民法院关于商品房买卖的司法解释的规定,对于一房二卖要区分情况,对于已经登记的,那么登记的权利有对抗其他第三人这样的权益。  假如说没有登记的买家,这时候可以要求解除合同或者说确认合同无效,要求退还已付的购房资金及利息,赔偿损失,并且还可以要求开发商承担不超过已付购房款一倍的惩罚性赔偿。规避风险 购房时需看5证  消费者在购房的时候怎么做,才能规避到将来有可能会面临的购房风险?张律师认为我们需要关注以下三点。  目前的商品房销售主要是期房,预售,消费者在购买商品房的时候要看5证,其中最主要的就是预售许可证,因为每个证都是按照顺序来发放的,只要有预售许可证其它前面那四个应该都是具备的,所以我们在购房房屋的时候一定要查看预售许可证,这是第一点。  第二点为了防止一房二卖,我们在准备要买某一栋房子的时候,最好去到建委或者相关的机构查一下这个房屋是否属于未出售的状态,以防止一房二卖这种情况出现。  还有一点购买者可以通过网络、媒体或者其它的渠道,来了解开发商本身的实力,他以往的项目开发情况以及诚信情况,以保证购买者的合法权益。


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